ভারতীয় পাসপোর্টধারীদের জন্য জর্জিয়ায় সম্পত্তি কেনা

এর আকর্ষণীয় সম্পত্তির দাম, কম কর, এবং বিদেশী মালিকানার উপর ন্যূনতম বিধিনিষেধ সহ, জর্জিয়া বিদেশে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চাওয়া ভারতীয় নাগরিকদের জন্য একটি জনপ্রিয় পছন্দ হয়ে উঠেছে। ভারতীয় পাসপোর্টধারীরা তিবিলিসি এবং বাতুমিতে শহরের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে গ্রামাঞ্চলের ভিলা এবং বাণিজ্যিক স্থান পর্যন্ত বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তি সহ এই প্রক্রিয়াটিকে সহজ মনে করেন।

কেন ভারতীয় ক্রেতারা জর্জিয়ান সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করছে

১. ন্যূনতম মালিকানা সীমাবদ্ধতা

অন্যান্য অনেক দেশের থেকে ভিন্ন, জর্জিয়া বিদেশী নাগরিকদের খুব কম বিধিনিষেধ সহ সম্পত্তির মালিক হতে দেয়। ভারতীয় পাসপোর্টধারীরা কৃষি জমি ব্যতীত কোনো সীমাবদ্ধতা ছাড়াই আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রয় করতে পারেন। এটি ভারতীয় বিনিয়োগকারীদের জন্য জনপ্রিয় জর্জিয়ান শহর বা আগ্রহের অঞ্চলে সম্পত্তি কেনা সহজ করে তোলে৷

২. সাশ্রয়ী মূল্যের সম্পত্তির দাম

পশ্চিম ইউরোপ এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের তুলনায় জর্জিয়া তুলনামূলকভাবে কম সম্পত্তির দাম অফার করে। তিবিলিসি এবং বাটুমির মতো শহরগুলি ভারতীয় বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় দামে আধুনিক অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলি অফার করে, যা বিস্তৃত বাজেটের সাথে মানানসই বিনিয়োগের বিকল্পগুলির জন্য অনুমতি দেয়৷ এই ক্রয়ক্ষমতা, উচ্চ বৃদ্ধির সম্ভাবনার সাথে, জর্জিয়ান রিয়েল এস্টেটকে মূলধনের মূল্যায়নের জন্য একটি কার্যকর বিনিয়োগ করে তোলে।

৩. ক্রমবর্ধমান ভাড়া বাজার

জর্জিয়ায় পর্যটন এবং প্রবাসী সম্প্রদায়ের বৃদ্ধির সাথে সাথে ভাড়ার সম্পত্তির চাহিদা বেড়েছে, বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে। ভারতীয় বিনিয়োগকারীরা পর্যটক, প্রবাসী বা স্থানীয়দের কাছে তাদের সম্পত্তি লিজ দিয়ে স্থির ভাড়া আয় থেকে উপকৃত হতে পারেন। বাটুমি, একটি উপকূলীয় শহর হিসাবে, গ্রীষ্মকালে ভাড়ার চাহিদা বেশি থাকে, যখন তিবিলিসি সারা বছর সক্রিয় থাকে।

৪. অনুকূল করের পরিবেশ

জর্জিয়ার ট্যাক্স সিস্টেমটি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, ক্রয় মূল্যের উপর ১% এর কম সম্পত্তি কর। উপরন্তু, দুই বছরের বেশি সময় ধরে রাখা সম্পত্তির উপর কোন মূলধন লাভ কর নেই। এই ট্যাক্স কাঠামোটি ভারতীয় ক্রেতাদের সুবিধা দেয় যারা জর্জিয়ায় দীর্ঘমেয়াদী সম্পত্তি বিনিয়োগ করতে চায়, তা ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য, ভাড়া আয়ের জন্য বা পুনঃবিক্রয়ের জন্য হোক।

৫. সম্পত্তি বিনিয়োগের মাধ্যমে বসবাসের সুযোগ

ভারতীয় পাসপোর্ট ধারক যারা জর্জিয়ান রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেন তারা রেসিডেন্সি অনুমতিের জন্য যোগ্য হতে পারেন, যদি তাদের বিনিয়োগ একটি নির্দিষ্ট মূল্যের থ্রেশহোল্ড পূরণ করে। এই বিকল্পটি জর্জিয়াকে রিয়েল এস্টেট মালিকানার পাশাপাশি বসবাসের পথ খুঁজছেন ভারতীয় বিনিয়োগকারীদের জন্য আবেদনময় করে তোলে।

ভারতীয় ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ সম্পত্তির প্রকার

• আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট: তিবিলিসি এবং বাতুমি সুবিধা সহ আধুনিক অ্যাপার্টমেন্ট অফার করে, ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য বা স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য উপযুক্ত।
• ভিলা এবং টাউনহাউস: যারা বৃহত্তর থাকার জায়গা বা অবকাশ যাপনের বাড়ি খুঁজছেন তাদের জন্য, জর্জিয়ার শহুরে এবং মনোরম উভয় এলাকায় ভিলা এবং টাউনহাউস রয়েছে।
• বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট: ব্যবসায়িক উদ্যোগে আগ্রহী ভারতীয় বিনিয়োগকারীরা অফিস স্পেস, খুচরা আউটলেট এবং আতিথেয়তা স্থান সহ বাণিজ্যিক সম্পত্তি অন্বেষণ করতে পারেন।

জর্জিয়ায় সম্পত্তি কেনার জন্য ধাপে ধাপে নির্দেশিকা

১. সম্পত্তি অনুসন্ধান এবং যথাযথ অধ্যবসায়

সঠিক সম্পত্তি সনাক্ত করা এবং যথাযথ অধ্যবসায় পরিচালনা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এর মধ্যে রয়েছে মালিকানা যাচাই করা, সম্পত্তির অবস্থা পরীক্ষা করা এবং নিশ্চিত করা যে সেখানে কোনো দায় বা লিয়েন নেই। সম্পত্তিটি জর্জিয়ান আইনের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ কিনা তা নিশ্চিত করতে এই প্রক্রিয়া চলাকালীন স্থানীয় দক্ষতা উপকারী হতে পারে।

২. আইনি ডকুমেন্টেশন এবং চুক্তি স্বাক্ষর

একবার একটি সম্পত্তি বাছাই করা হলে, পরবর্তী ধাপ হল একটি প্রাথমিক চুক্তিতে স্বাক্ষর করা, তারপরে একটি বিক্রয় চুক্তি। জর্জিয়া বিজনেস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল ল’ সমস্ত আইনি নথি প্রস্তুত এবং পর্যালোচনা করতে সহায়তা প্রদান করে, নিশ্চিত করে যে তারা জর্জিয়ান প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে এবং ক্রেতার স্বার্থের সম্পূর্ণরূপে সুরক্ষা করে।

৩. নিবন্ধন এবং অর্থপ্রদান

জর্জিয়ায় সম্পত্তি নিবন্ধন সহজবোধ্য। চুক্তি স্বাক্ষর করার পরে, সম্পত্তিটি পাবলিক রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত হয়, সাধারণত এক ব্যবসায়িক দিনের মধ্যে। ক্রেতা তারপর বিক্রয় সম্পূর্ণ করার জন্য অর্থ স্থানান্তর করার জন্য দায়ী। আমাদের টিম ভারতীয় গ্রাহকদের নির্বিঘ্ন লেনদেনের সুবিধার্থে ব্যাঙ্কিং এবং আর্থিক সেটআপের নির্দেশিকাও অফার করে।

৪. ক্রয়-পরবর্তী পরিষেবা

কেনার পরে, ভারতীয় বিনিয়োগকারীদের ভাড়াটে খোঁজা, রক্ষণাবেক্ষণ পরিচালনা এবং ভাড়া চুক্তি পরিচালনা সহ সম্পত্তি ব্যবস্থাপনায় সহায়তার প্রয়োজন হতে পারে। জর্জিয়া বিজনেস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল ল’ আপনার বিনিয়োগকে কার্যকরভাবে পরিচালনা করতে সাহায্য করার জন্য আপনাকে নির্ভরযোগ্য স্থানীয় পরিষেবাগুলির সাথে সংযুক্ত করতে পারে।

স্থানীয় বিশেষজ্ঞদের সাথে কাজ করার সুবিধা

ভারতীয় পাসপোর্টধারীদের জন্য, বিদেশী সম্পত্তির বাজারে নেভিগেট করা চ্যালেঞ্জিং হতে পারে। জর্জিয়া ব্যবসায় এবং আবাসিক আইন ভারতীয় গ্রাহকদের জন্য তৈরি করা ব্যাপক সহায়তা প্রদান করে, সম্পত্তি অনুসন্ধান এবং আইনি নির্দেশনা থেকে শুরু করে ব্যাঙ্কিং সহায়তা এবং ট্যাক্স পরামর্শ পর্যন্ত। এটি নিশ্চিত করে যে ক্রয়ের সমস্ত দিক পেশাদারভাবে এবং জর্জিয়ান আইন মেনে পরিচালনা করা হয়।